Vendre ou estimer sa maison à Pogny (51240)

Prix de l’immobilier à Pogny : évolution 2021-2025

Le prix médian d’une maison oscille entre 147 500 € (2024) et 181 000 € (2023), les niveaux les plus bas des communes que nous détaillons. Avec 6 à 9 ventes par an, chaque vente pèse sur la médiane. Le prix au m² est tombé à 1 395 € en 2024 avant de remonter à 1 666 € en 2025 (+19 %) : une reprise à confirmer avec davantage de ventes.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Pogny : ce qu’il faut savoir

Huit ventes de maisons sur dix se situent entre 78 000 € et 245 000 €, pour un prix médian de 158 400 €. Ce prix est 4 % en dessous de la médiane de Châlons-en-Champagne (165 000 €).

Le bien type fait 100 m² pour 1 631 € le m². L’échantillon compte 16 ventes en 2024 et 2025, assez pour une médiane fiable. Les ventes d’appartements sont trop rares pour dégager un prix.

Sur 56 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 9 sont classées F ou G (16 %). Cela concerne une maison sur six : si c’est le cas de la vôtre, prévoyez tôt l’audit énergétique, obligatoire à la vente.

Les six dernières ventes de maisons se sont conclues entre 140 000 € et 192 500 €, pour des surfaces de 68 à 160 m². La fourchette est large : le terrain, l’état et l’étiquette énergie expliquent l’essentiel des écarts.

Pogny attire par ses prix : parmi les communes qui comptent au moins dix ventes en deux ans, c’est celle où les maisons sont les moins chères. Les maisons font 100 m² en médiane et neuf logements sur dix sont occupés par leur propriétaire, ce qui limite l’offre.

Vivre à Pogny : habitants et logements

Pogny est un village de la vallée de la Marne, à 14 km du centre de Châlons, le plus éloigné des villages que nous détaillons. Il est traversé par la Marne et le canal latéral, et son sol a livré une nécropole celtique de type laténien. L’église, en grande partie du XIIe au XVIIIe siècle, a été classée monument historique dès 1915 après le bombardement de 1914. À l’ouest de la commune, la vallée de la Marne est une zone naturelle d’intérêt écologique (ZNIEFF).

Pogny est la commune où la part de propriétaires est la plus élevée parmi celles que nous détaillons : 91,2 %, avec seulement 7,7 % de locataires. Neuf logements sur dix sont des maisons de 5,3 pièces en moyenne. Le niveau de vie médian est de 29 380 €, le chômage des 15-64 ans de 6,3 %. Les ménages restent longtemps : 70,7 % vivent dans leur logement depuis dix ans ou plus. Un habitant sur cinq environ a 65 ans ou plus (18,8 %).

Pogny compte 894 habitants en 2023, contre 574 en 1968. Le maximum a été atteint en 2016 avec 943 habitants ; la commune en compte aujourd’hui 5 % de moins. Depuis 2013, sa population a diminué de 2,2 %.

Histoire et patrimoine de Pogny

Le village est cité dès 1107 sous le nom latin de « Villa Sancte Marie de Pugneio », avant de prendre la forme Pogny en 1403. Son église de la Nativité-de-Notre-Dame, construite entre le XIIe et le XVIIIe siècle, a été bombardée en septembre 1914, classée monument historique le 31 décembre 1915, restaurée à partir de 1931, de nouveau détruite en partie en juin 1940, puis restaurée à partir de 1947. La commune a vu naître plusieurs officiers célèbres, dont le colonel Hubert-Joseph Henry, personnage de l’affaire Dreyfus (né en 1846), et les généraux Cheminon et Vigy. Une famille, les Bonviolle, y est présente depuis le XVIe siècle. Le point culminant est le Mont Faverger, à l’est ; la commune compte aussi des éoliennes (la plus haute mesure 122 m).

Écoles à Pogny

L’annuaire de l’Éducation nationale ne recense aucun établissement scolaire dans la commune de Pogny. D’après Wikipédia, les enfants de Pogny vont à l’école primaire de la Vallée de la Craie, à Vésigneul-sur-Marne (187 élèves en 2024-2025), puis au collège Jean Moulin à Saint-Memmie et au lycée Étienne Oehmichen à Châlons. À confirmer en mairie.

Commerces et services à Pogny

Le répertoire Sirene enregistre à Pogny une boulangerie-pâtisserie, un supermarché ou une supérette, un restaurant, un bar ou café, une pharmacie, 4 établissements médicaux, un dentiste, 9 professionnels paramédicaux et 4 coiffeurs. Pogny garde un petit tissu de commerces et de professionnels de santé, à vérifier sur place (le répertoire Sirene peut conserver des adresses de siège). Le bureau de poste le plus proche est à La Chaussée-sur-Marne, à environ 4 km d’après Wikipédia, et une déchèterie est installée sur la commune.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Pogny

Aucun arrêt du réseau urbain SITAC n’a été trouvé sur la commune de Pogny dans les horaires théoriques en vigueur (du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027). Le centre de Châlons-en-Champagne est à 14,0 km à vol d’oiseau : la voiture reste le moyen le plus pratique, sauf transport scolaire. Pogny fait partie de la communauté de communes de la Moivre à la Coole, hors du périmètre du réseau urbain SITAC : les liaisons sont assurées par le réseau départemental et les transports scolaires, à voir en mairie.

Risques naturels, sécheresse et énergie à Pogny

Géorisques recense à Pogny les risques suivants : inondation par crue lente de cours d’eau, mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1.

Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, le dernier en 1999 (mouvement de terrain). Pour un bien précis, seul l’état des risques de l’adresse, obligatoire à la vente, fait foi.

Géorisques recense une cavité souterraine et aucun mouvement de terrain (nombre brut, à interpréter avec prudence).

Les 63 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 se répartissent surtout en classes D et C ; 11 sont classés F ou G, soit 17,5 %.

Parmi les logements diagnostiqués, 60 % datent d’avant 1975 et 14 % de 2006 ou après. Il ne s’agit que des logements vendus ou loués depuis 2021, pas de tout le parc.

Projets et urbanisme à Pogny

Aucun projet de logements précis n’a été trouvé. L’eau est captée sur la commune (captage de la Prière) et distribuée par Veolia ; l’assainissement est individuel (non collectif), ce qui compte pour qui achète une maison : demandez le contrôle de l’installation.

Mairie de Pogny : contacts utiles

• Adresse : 2 rue Charles-Lemaire, 51240 Pogny
• Téléphone : 03 26 67 71 81
• Courriel : mairie.pogny@wanadoo.fr
• Horaires d’ouverture (annuaire du service public, à vérifier avant de vous déplacer) : lundi 16h30-18h30 ; jeudi 11h00-13h00 ; vendredi 10h00-12h00

Pogny au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Communauté de communes de la Moivre à la Coole.
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 28 septembre 2023.
• Secteur protégé : abords de l’église de la Nativité et d’un site archéologique. Dans ce secteur, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, et même une petite piscine demande une déclaration en mairie.
• Rivières : traversée par la Marne, le canal latéral à la Marne et la Moivre.
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur amont de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Catastrophes naturelles : 2 arrêtés « inondation », dont 1 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983).
• Eau du robinet : gérée par la communauté de communes de la Moivre à la Coole, service délégué à une entreprise.
• Assainissement : pas de réseau collectif déclaré ; les maisons ont une installation individuelle, contrôlée par le SPANC (la communauté de communes de la Moivre à la Coole). Pour vendre, le rapport du SPANC doit dater de moins de 3 ans : voir notre guide.
• Déchets verts : brûlage interdit ; pour la déchèterie, gérée par la communauté de communes de la Moivre à la Coole, renseignez-vous en mairie.
• Taxe foncière (taux 2025) : 25,94 % pour la commune, 34,37 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; pas de taxe d’enlèvement des ordures ménagères sur l’avis. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 96,9 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (444 sur 458, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Pogny

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Sources et mise à jour