En bref
- 24 des 43 communes du secteur sont couvertes par un plan de prévention du risque d’inondation (PPRi) de la Marne, approuvé le 1er juillet 2011. Être dans une de ces communes ne veut pas dire que votre maison soit inondable : seule une partie du territoire est concernée.
- Le plan découpe la zone inondable en quatre couleurs : rouge et rose (on ne construit presque plus), magenta et bleue (on construit, avec des précautions). Le plancher habitable doit être au-dessus de la cote de la crue de référence.
- La plus haute crue connue à Châlons est celle de novembre 1924 : 5,52 m à l’échelle de la ville. Les plus récentes : avril 1983 (4,66 m) et janvier 2018 (4,09 m).
- Pour vendre, un état des risques est obligatoire si le bien est dans une zone du plan. Il se remet dès la première visite et doit dater de moins de 6 mois.
- Pour savoir où en est votre adresse : Géorisques ou le service ERRIAL, en tapant l’adresse.
Une rivière qui monte lentement
La Marne, à Châlons, est une rivière de plaine alimentée par la nappe de la craie. Ses crues montent lentement, sept jours en moyenne, et durent longtemps, surtout au printemps quand la nappe est haute. Le lit d’inondation mesure plus de 2 km de large en moyenne autour de Châlons, et peut dépasser 3 km.
Depuis 1974, le lac-réservoir du Der, en amont, écrête les crues moyennes. Son effet varie : il n’a réduit la pointe de la crue d’avril 1983 que de 15 %. C’est pourquoi le plan de prévention est calculé sans lui, sur une crue centennale de 1 000 m³/s.
Le canal latéral à la Marne, construit de 1840 à 1846, est en grande partie en remblai : il joue le rôle de digue en rive droite et protège une partie de la ville contre les crues fréquentes.
Les grandes crues à Châlons
| Crue | Hauteur à l’échelle de Châlons | Débit |
|---|---|---|
| Janvier 1910 | 5,42 m | 804 m³/s |
| Novembre 1924 | 5,52 m (plus haute crue connue) | 831 m³/s |
| Janvier 1955 | 5,13 m | 728 m³/s |
| Avril 1983 | 4,66 m | 630 m³/s |
| Janvier 2018 | 4,09 m | 479 m³/s |
En 1910, deux digues du canal latéral ont cédé, entre Sarry et Châlons et entre Châlons et Saint-Martin-sur-le-Pré : Recy et Juvigny ont été inondés. En 1924, le quartier Madagascar de Châlons a été touché. La crue d’avril 1983 a duré 14 jours, fait 636 sinistrés dans le secteur de Châlons et causé plus de 7,8 millions d’euros de dégâts agricoles : c’est la plus coûteuse depuis la création du lac du Der. Pour cette crue, la stratégie locale de l’État indique 4,85 m, Vigicrues 4,66 m ; nous retenons la valeur de Vigicrues.
Les hauteurs en temps réel sont sur Vigicrues, station de Châlons-en-Champagne. La Coole a sa propre station, à Écury-sur-Coole.
Le plan de prévention : quelles communes, quelles règles
Le PPRi de la Marne, secteur de Châlons, a été prescrit en 2001 et approuvé le 1er juillet 2011, en trois parties qui ont le même règlement. Il vaut servitude d’utilité publique : il s’impose aux permis de construire et au PLU.
| Partie du plan | Communes du secteur couvertes |
|---|---|
| Secteur Châlons (agglomération de 2008) | Châlons-en-Champagne, Compertrix, Coolus, Fagnières, Moncetz-Longevas, Recy, Saint-Gibrien, Saint-Martin-sur-le-Pré, Saint-Memmie, Sarry |
| Amont | Chepy, Écury-sur-Coole, Mairy-sur-Marne, Pogny, Saint-Germain-la-Ville, Sogny-aux-Moulins, Togny-aux-Bœufs, Vésigneul-sur-Marne, Vitry-la-Ville |
| Aval | Aigny, Aulnay-sur-Marne, Juvigny, Matougues, Vraux |
Les 19 autres communes n’ont pas de PPRi : L’Épine, Saint-Étienne-au-Temple, La Neuville-au-Temple, La Veuve, Villers-le-Château, Saint-Pierre, Courtisols, Cuperly, Nuisement-sur-Coole, Les Grandes-Loges, La Cheppe, Cheniers, Marson, Vadenay, Saint-Quentin-sur-Coole, Bouy, Breuvery-sur-Coole, Thibie et Bussy-le-Château. Les mêmes 24 communes forment, pour notre secteur, le « territoire à risque important d’inondation » de Châlons, défini en 2012 au titre de la directive européenne.
Les quatre zones du règlement :
| Zone | Où | Construire du neuf | Agrandir une maison |
|---|---|---|---|
| Rouge | Espaces naturels ou agricoles en aléa fort ou moyen, espaces peu bâtis | Interdit, sauf rares exceptions | Possible sans créer de logement : emprise totale limitée à 20 % du terrain (100 m² si le terrain fait moins de 500 m²), 150 m² au plus, et extensions depuis 2011 limitées à 50 % de l’emprise d’origine |
| Rose | Espaces naturels ou agricoles en aléa faible | Interdit, sauf bâtiments agricoles techniques | Limité, plancher hors d’eau |
| Magenta | Zones urbaines denses en aléa fort | Possible avec une emprise limitée (20 ou 30 %) ; pas de sous-sol sauf stationnement | Limité dans les mêmes proportions |
| Bleue | Zones urbanisées en aléa modéré | Possible, plancher au-dessus de la cote ; pas de sous-sol sauf stationnement | Possible, plancher hors d’eau |
La cote réglementaire est la hauteur de la crue de référence, reportée sur les cartes tous les 25 cm environ, plus 5 cm pour le premier plancher habitable et plus 30 cm pour le compteur électrique ou la chaudière. Après un sinistre, la reconstruction est autorisée dans toutes les zones.
Pour les maisons existantes, le règlement impose d’ancrer ou de lester les citernes et cuves à fioul. Il recommande un clapet anti-retour sur les évacuations, des batardeaux d’un mètre au plus devant les ouvertures, et de placer le tableau électrique et la chaudière au-dessus de la cote.
Les cartes de zonage, le règlement et la note de présentation sont en PDF sur les fiches Géorisques du plan : secteur Châlons, amont, aval.
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Nappe, ruissellement et cavités
Remontée de nappe. Pendant la crue de 1983, l’eau est remontée par le sol derrière les remblais du canal et de la voie ferrée, à Juvigny, Aigny et Saint-Gibrien. Le seul arrêté de catastrophe naturelle « remontée de nappe » du secteur concerne Fagnières, au printemps 2001. Il n’existe pas de carte précise des remontées de nappe : la carte nationale du BRGM, sur Géorisques, donne les zones potentiellement sujettes aux inondations de cave.
Ruissellement. Selon le diagnostic de la stratégie locale (état des lieux de 2015), Châlons, Compertrix, Recy et Saint-Memmie y sont « assez régulièrement » exposées. Compertrix, point bas de l’agglomération, était inondée tous les deux ou trois ans depuis le début des années 2000. À Saint-Memmie, le Mau déborde là où son lit se rétrécit, à la limite avec Châlons ; à Fagnières, c’est le ruisseau du Petit Voué.
Cavités souterraines. Un autre plan de prévention, approuvé le 16 juillet 2019, encadre les anciennes carrières souterraines à Châlons, Compertrix, Coolus, Fagnières, Recy, Saint-Gibrien, Saint-Martin-sur-le-Pré, Saint-Memmie et Sarry.
Vendre ou louer : l’état des risques
Quand il est obligatoire. Le vendeur ou le bailleur fournit un état des risques quand le bien est dans une zone d’un plan de prévention approuvé ou prescrit : inondation, cavités, ou risque technologique (PPRT). Dans le secteur, des PPRT existent autour de sites industriels à Châlons et Saint-Martin-sur-le-Pré, L’Épine, Saint-Étienne-au-Temple, La Veuve, Breuvery-sur-Coole, Nuisement-sur-Coole, Cheniers et Togny-aux-Bœufs. La Marne est en zone de sismicité très faible : ce critère ne joue pas ici.
Comment le faire. En ligne et gratuitement sur ERRIAL, le service de Géorisques : on tape l’adresse, le document se remplit avec les plans qui concernent la parcelle.
Quand le remettre. Dès la première visite. Il est ensuite annexé à la promesse puis à l’acte, signé par l’acquéreur, et doit dater de moins de 6 mois. Il mentionne les sinistres de catastrophe naturelle qui ont donné lieu à une indemnisation pour le bien.
Si on l’oublie. L’acquéreur peut demander l’annulation de la vente ou une baisse du prix. S’il n’a pas été remis au plus tard à la promesse, le délai de rétractation ne commence qu’à sa remise.
Dans les annonces, la mention « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » est obligatoire pour un bien concerné.
Une maison en zone inondable se vend-elle moins cher ? Aucune étude officielle ne le chiffre pour le secteur, et nous n’avancerons pas de pourcentage. Ce qui compte pour l’acheteur, c’est la zone exacte de la parcelle, la hauteur du plancher par rapport à la cote, les possibilités d’agrandir, et l’historique des sinistres.
Questions fréquentes
Châlons-en-Champagne est-elle inondable ?
En partie. La ville est couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne, approuvé le 1er juillet 2011. Selon la stratégie locale de l’État, environ 430 hectares urbanisés de Châlons sont dans la zone inondable de la crue centennale. Le reste de la ville n’est pas concerné.
Quelles communes autour de Châlons sont dans le PPRi ?
Vingt-quatre : Châlons, Compertrix, Coolus, Fagnières, Moncetz-Longevas, Recy, Saint-Gibrien, Saint-Martin-sur-le-Pré, Saint-Memmie, Sarry, Chepy, Écury-sur-Coole, Mairy-sur-Marne, Pogny, Saint-Germain-la-Ville, Sogny-aux-Moulins, Togny-aux-Bœufs, Vésigneul-sur-Marne, Vitry-la-Ville, Aigny, Aulnay-sur-Marne, Juvigny, Matougues et Vraux.
Quelle est la plus grosse crue de la Marne à Châlons ?
Celle de novembre 1924 : 5,52 m à l’échelle de Châlons et 831 m³/s, selon Vigicrues. Viennent ensuite janvier 1910 (5,42 m) et janvier 1955 (5,13 m). Les plus fortes crues récentes sont celles d’avril 1983 et de janvier 2018.
Peut-on agrandir une maison en zone rouge ?
Oui, de façon limitée et sans créer de nouveau logement : l’emprise totale est plafonnée à 20 % du terrain (100 m² si le terrain fait moins de 500 m²) et à 150 m², et les extensions depuis 2011 ne peuvent pas dépasser la moitié de l’emprise d’origine. Le plancher habitable doit être au-dessus de la cote réglementaire.
Faut-il un état des risques pour vendre une maison ?
Oui, si le bien est dans une zone d’un plan de prévention (inondation, cavités ou risque technologique). Il se fait gratuitement sur ERRIAL, se remet dès la première visite, doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
Le lac du Der protège-t-il Châlons des crues ?
Il écrête les crues moyennes, mais son effet varie : il n’a réduit la pointe de la crue d’avril 1983 que de 15 %. Le plan de prévention est donc calculé sans en tenir compte.
Dans votre commune
Le détail commune par commune (rivières, plan de prévention, arrêtés de catastrophe naturelle) est sur chaque page commune, dans sa partie « au quotidien ». Châlons-en-Champagne · Saint-Memmie · Fagnières · Sarry · Compertrix · Recy · Juvigny · Les 43 communes
Les autres guides : la Marne et le canal : baignade, canoë, pêche, vélo · les diagnostics de la vente · Tous les guides « Vivre autour de Châlons »
Sources et mise à jour
- Géorisques, fiches des PPRi de la Marne, secteur de Châlons (CAC, amont, aval) : note de présentation et règlement (2011).
- Base nationale GASPAR (extraction du 5 octobre 2026) et API Géorisques : plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle par commune, consultées le 22 octobre 2026.
- DREAL Grand Est et DDT de la Marne : stratégie locale de gestion du risque d’inondation du TRI de Châlons (2016) et son diagnostic préalable.
- Vigicrues, station de Châlons-en-Champagne : crues historiques de référence.
- Service-Public : « État des risques » (vérifiée le 28 septembre 2026).
Informations générales, vérifiées le 22 octobre 2026. Elles ne remplacent pas la lecture de la carte de zonage pour votre parcelle, ni l’avis de votre notaire. Textes rédigés pour ce site.
Comment savoir si ma maison est en zone inondable ?
Tapez votre adresse sur Géorisques ou sur ERRIAL : la carte montre si la parcelle est dans une zone du plan de prévention, et de quelle couleur. Les cartes de zonage détaillées sont aussi en PDF sur les fiches Géorisques du plan.