Vendre ou estimer sa maison à Juvigny (51150)

Prix de l’immobilier à Juvigny : évolution 2021-2025

Le prix médian d’une maison a bondi de 160 000 € en 2021 à 224 450 € en 2022 (+40 %), reculé à 187 060 € en 2023, puis remonté à 233 000 € en 2025, le plus haut de la période, sur seulement 5 ventes. Le prix au m² est resté dans un couloir plus étroit, de 1 758 € à 2 119 € : c’est le meilleur repère dans cette commune où chaque année compte 5 à 13 ventes.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Juvigny : ce qu’il faut savoir

Huit ventes de maisons sur dix se situent entre 120 000 € et 247 000 €, pour un prix médian de 233 000 €. Ce prix est 41 % au-dessus de la médiane de Châlons-en-Champagne (165 000 €).

Le bien type fait 92 m² pour 2 009 € le m². L’échantillon compte 13 ventes en 2024 et 2025, assez pour une médiane fiable. Les ventes d’appartements sont trop rares pour dégager un prix.

Sur 63 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 6 sont classées F ou G (10 %). C’est peu : un bon diagnostic est un argument de vente.

Les six dernières ventes de maisons se sont conclues entre 120 000 € et 247 100 €, pour des surfaces de 62 à 153 m². La fourchette est large : le terrain, l’état et l’étiquette énergie expliquent l’essentiel des écarts.

Parmi les communes qui comptent au moins dix ventes en deux ans, Juvigny est la plus chère pour une maison. Quatre des six dernières ventes se situent entre 233 000 € et 247 100 €, ce qui tire la médiane vers le haut ; deux autres sont à 120 000 € et 128 400 €. L’écart entre les maisons les moins chères et les plus chères dépasse 120 000 €, ce qui rend une estimation sur place indispensable.

Vivre à Juvigny : habitants et logements

Juvigny est un village de 936 habitants, à 10,1 km de Châlons. Son château, bâti entre 1702 et 1705 par l’architecte rémois Nicolas Petit, est inscrit aux monuments historiques depuis 1988 ; entouré de douves et d’un parc de 18 hectares, il accueille des chambres d’hôtes. Chaque année en mai, depuis 1994, le village accueille le festival Moissons Rock.

Presque tous les logements sont des maisons (99,2 %), parmi les plus grandes que nous détaillons, avec 5,6 pièces en moyenne. Les ménages sont propriétaires à 88,4 %, et 2,9 % des logements sont des résidences secondaires, bien plus que dans la plupart des communes voisines. Seuls 2,9 % des logements sont vacants. Le niveau de vie médian est de 30 300 € et le chômage des 15-64 ans de 5,3 %. Un habitant sur quatre environ a 65 ans ou plus (24,1 %, calculé à partir des tranches d’âge de l’Insee).

Juvigny compte 936 habitants en 2023, contre 361 en 1968. Le maximum a été atteint en 2011 avec 1 012 habitants ; la commune en compte aujourd’hui 8 % de moins. Depuis 2013, sa population a diminué de 2,7 %.

Histoire et patrimoine de Juvigny

Le village est cité dans une charte de 1142 sous le nom de « Juvinia ». Deux hypothèses existent sur l’origine de son nom : le « feu de Jupiter » (Jovis ignis), qui désignerait un temple, ou la victoire de l’empereur Flavius Jovin sur les Alamans en 364 ; aucune n’est démontrée. Fortifié sous Charles VI, le village a vu la ville de Châlons réclamer la démolition de ses fortifications en 1421. En 1567, après le massacre de Wassy, les protestants incendient l’église Notre-Dame. Des soldats russes y séjournent et pillent le village en 1814, un grand incendie ravage dix-huit foyers en 1842 et de grandes crues frappent la commune en mars 1910. L’église Notre-Dame garde une nef romane et une façade du XVIIIe siècle, un orgue construit à Châlons à partir de 1663 pour les Cordeliers, transféré en 1791, et une chaire du XVIIe siècle venue de l’abbaye Saint-Remi de Reims.

Écoles à Juvigny

L’annuaire de l’Éducation nationale ne recense aucun établissement scolaire dans la commune de Juvigny. Pour l’école, le collège et le lycée, renseignez-vous en mairie.

Commerces et services à Juvigny

Le répertoire Sirene enregistre à Juvigny un restaurant, un établissement médical, un dentiste, 6 professionnels paramédicaux, un coiffeur, un commerce de tabac ou de presse et une crèche. Aucun établissement n’est enregistré dans les catégories suivantes : boulangeries-pâtisseries, supermarchés et supérettes, pharmacies. Pour ces besoins, il faut aller dans une commune voisine ou à Châlons-en-Champagne (10,1 km). Comme le montre le tableau ci-dessous, l’offre est celle d’un village résidentiel : quelques services et des chambres d’hôtes au château.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Juvigny

Le réseau SITAC de l’agglomération dessert Juvigny par des services complémentaires (LB : 4 passages et VRAU : 2 passages), qui semblent correspondre à des dessertes scolaires ou à la demande (à vérifier sur le plan du réseau). Arrêts dans la commune : Juvigny Abris, Juvigny Lac, Juvigny Route de Louvois et Juvigny Rue du Pressoir. Horaires valables du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027.

Risques naturels, sécheresse et énergie à Juvigny

Géorisques recense à Juvigny les risques suivants : inondation par crue lente de cours d’eau, mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1.

Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, le dernier en 1999 (mouvement de terrain). Lisez toujours l’état des risques de l’adresse avant de signer : il est obligatoire à la vente.

Retrait-gonflement des argiles (le risque « sécheresse » pour les maisons) : exposition faible d’après Géorisques. Géorisques recense 2 cavités souterraines et aucun mouvement de terrain (nombre brut, à interpréter avec prudence).

Les 65 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 se répartissent surtout en classes D et E ; 6 sont classés F ou G, soit 9,2 %.

Parmi les logements diagnostiqués, 42 % datent d’avant 1975 et 3 % de 2006 ou après. Il ne s’agit que des logements vendus ou loués depuis 2021, pas de tout le parc.

Projets et urbanisme à Juvigny

Aucun projet de logements précis n’a été trouvé pour Juvigny. La commune est dans l’intercommunalité de Châlons Agglo depuis 2014 (elle appartenait auparavant à la communauté de communes de la région de Condé-sur-Marne). Le PLUi en préparation fixera les zones constructibles.

Mairie de Juvigny : contacts utiles

• Adresse : 22 rue Principale, 51150 Juvigny
• Téléphone : 03 26 67 32 37
• Courriel : mairie@juvigny51.fr
• Site officiel : https://www.juvigny51.fr/
• Horaires d’ouverture (annuaire du service public, à vérifier avant de vous déplacer) : mardi 13h45-16h00 ; jeudi 17h00-19h00 ; samedi 09h00-12h00

Juvigny au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Châlons Agglo (communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne).
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 10 décembre 2012. Le PLU intercommunal de Châlons Agglo est en préparation.
• Secteur protégé : abords du château. Dans ce secteur, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, et même une petite piscine demande une déclaration en mairie.
• Rivières : traversée par le canal latéral à la Marne, la Gravelotte et l’ancien canal de Condé (désaffecté) ; bordée par la Marne.
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur aval de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Catastrophes naturelles : 2 arrêtés « inondation », dont 1 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983).
• Eau du robinet : gérée par Châlons Agglo, en régie.
• Assainissement : réseau collectif géré par Châlons Agglo, service délégué à une entreprise ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; huit déchèteries de Châlons Agglo, dont une à Juvigny, avec la carte d’accès gratuite. Horaires.
• Taxe foncière (taux 2025) : 34,66 % pour la commune, 36,33 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,12 % en plus. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 99,4 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (471 sur 474, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Juvigny

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Sources et mise à jour