Vendre ou estimer sa maison à Saint-Memmie (51470)

Prix de l’immobilier à Saint-Memmie : évolution 2021-2025

Le prix médian d’une maison a oscillé entre 147 750 € et 194 500 € en cinq ans. Le sommet date de 2023, le creux de 2024, puis les prix sont repartis à la hausse en 2025. Ces écarts tiennent à la taille des échantillons : quelques ventes de petites maisons suffisent à faire plonger une médiane. Pour les appartements, le marché est plus régulier et nettement plus abordable.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Saint-Memmie : ce qu’il faut savoir

Huit ventes de maisons sur dix se situent entre 104 000 € et 244 000 €, pour un prix médian de 168 300 €. C’est très proche du prix médian de Châlons-en-Champagne (165 000 €).

Les appartements ont leur propre marché : 40 ventes, un prix médian de 84 500 €, soit 1 259 € le m². Saint-Memmie est la seule de nos communes détaillées où les ventes d’appartements sont assez nombreuses pour dégager une tendance.

Appartement ou maison, ce ne sont pas les mêmes marchés : la médiane est de 84 500 € pour un appartement et de 168 300 € pour une maison. Pour fixer un prix, comparez avec des biens du même type, jamais avec la moyenne de la commune.

Les six dernières maisons vendues l’ont été entre 130 000 € et 208 400 €, pour des surfaces de 55 à 112 m².

Les acheteurs regarderont l’étiquette énergie, et ils auront raison : ici, 42 % des diagnostics de maisons sont classés E, F ou G. Si votre maison est mieux classée, dites-le dès l’annonce. Sinon, mieux vaut connaître le coût des travaux avant la première visite.

Vivre à Saint-Memmie : habitants et logements

Saint-Memmie touche Châlons-en-Champagne : 2,9 km à vol d’oiseau du centre, c’est la plus proche des communes que nous détaillons. Elle fait partie de l’agglomération et l’Insee la range parmi les centres urbains intermédiaires. On y vit comme dans un quartier de ville : beaucoup d’immeubles collectifs (4 diagnostics énergétiques sur 5 concernent des appartements), un collège et trois lignes de bus.

C’est aussi la commune où l’on vend le plus parmi celles que nous détaillons : 94 logements en deux ans, soit 40 % de plus qu’à Fagnières. Le marché y est partagé entre maisons (54 ventes) et appartements (40 ventes), ce qui est rare en dehors de Châlons. Les habitants se nomment les Mengeots.

Saint-Memmie est la seule des communes que nous détaillons où l’on loue plus qu’on n’occupe son propre logement : 55,8 % des ménages sont locataires et 56,2 % des logements sont des appartements. C’est un marché de propriétaires bailleurs autant que de vendeurs. Le niveau de vie médian (23 360 €) est le plus bas des communes que nous détaillons, et la commune compte 1 599 emplois sur place.

Saint-Memmie a vécu un grand bond puis un recul. Elle est passée de 2 355 habitants en 1968 à 6 654 en 1982 : la population a presque triplé en quatorze ans. Elle a depuis perdu près d’un cinquième de sa population et compte 5 441 habitants en 2023.

Depuis 2006, la courbe ne bouge presque plus, entre 5 395 et 5 636 habitants. Pour un vendeur, c’est un marché stable : la population ne s’envole pas et ne chute pas.

Histoire et patrimoine de Saint-Memmie

Le nom de la commune rappelle saint Memmie, premier évêque de Châlons, dont le tombeau se trouve dans l’église Saint-Memmie, bâtie à la fin du XIXe siècle et dotée d’un orgue de Jean Blési de 1887. Une nécropole du Ve siècle avant notre ère a été fouillée au Chemin des Dats. L’hôtel de ville occupe l’ancien petit séminaire.

Écoles à Saint-Memmie

Un enfant de Saint-Memmie peut faire sa scolarité de la maternelle à la troisième sans quitter la commune : l’école maternelle Le Petit Prince, l’école élémentaire Antoine de Saint-Exupéry et le collège Jean Moulin sont publics et proposent une restauration scolaire, d’après l’annuaire de l’Éducation nationale.

Le collège abrite aussi une section d’enseignement général et professionnel adapté (Segpa).

Le collège Jean Moulin accueille également des élèves d’autres villages : d’après Wikipédia, les enfants de Courtisols y sont rattachés.

Il n’y a pas de lycée à Saint-Memmie. Les lycées sont à Châlons-en-Champagne, à quelques kilomètres.

Le collège dont dépend une adresse suit la carte scolaire : demandez-le à la mairie avant d’acheter.

Commerces et services à Saint-Memmie

Pour le quotidien, c’est la mieux équipée des communes que nous détaillons. Le répertoire Sirene y recense 5 établissements d’alimentation générale ou de supermarché, 3 boulangeries-pâtisseries, une boucherie, une épicerie bio, 10 restaurants et 4 bars.

Côté santé, il y a 3 pharmacies, 6 médecins, 2 dentistes et 28 professionnels paramédicaux. Trois structures d’accueil de la petite enfance sont également enregistrées.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Saint-Memmie

Trois lignes régulières du réseau de bus de l’agglomération passent par Saint-Memmie : la 01, la 02 et la 05. Un jour de semaine, elles assurent respectivement 72, 82 et 48 passages, dans les deux sens. Parmi les arrêts de la commune : Mairie, Vauban et Collège Jean Moulin.

D’après Wikipédia, la commune est traversée par la route nationale 44. Le centre de Châlons-en-Champagne est à quelques minutes en voiture. Horaires du réseau valables du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027.

Risques naturels, sécheresse et énergie à Saint-Memmie

Géorisques recense à Saint-Memmie un risque d’inondation par crue lente, un risque de mouvement de terrain lié à d’anciennes carrières souterraines, un risque de rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1, le plus bas.

Deux arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris en 1999 (inondations et coulées de boue, mouvement de terrain) et aucun depuis. Dans une vente, le vendeur remet à l’acheteur un état des risques de l’adresse : demandez-le dès la première visite.

Retrait-gonflement des argiles (le risque « sécheresse » pour les maisons) : exposition faible d’après Géorisques. Géorisques recense 7 cavités souterraines et 3 mouvements de terrain sur la commune (nombre brut, à interpréter avec prudence).

Le parc diagnostiqué est plutôt bien classé : 62 % des logements sont en classe C et 27 % en D. Les passoires thermiques (F et G) ne pèsent que 3,8 %.

Les maisons racontent autre chose : sur 303 diagnostics de maisons, 53 sont en F ou G, soit 17,5 %, et 42 % en E, F ou G. Autre repère : 81 % des logements diagnostiqués ont été construits entre 1948 et 1974.

Projets et urbanisme à Saint-Memmie

Aucun projet de logements précis n’a pu être confirmé pour Saint-Memmie. À l’échelle de l’agglomération, Châlons Agglo élabore un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), qui déterminera ce qui pourra être construit, et où. Consultez la mairie avant tout projet de vente d’un terrain.

Mairie de Saint-Memmie : contacts utiles

• Adresse : 2 avenue Le-Corbusier, 51470 Saint-Memmie
• Téléphone : 03 26 68 10 80
• Courriel : contact@mairie-saint-memmie.fr
• Site officiel : https://www.mairie-saint-memmie.fr/

Saint-Memmie au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Châlons Agglo (communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne).
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 2 octobre 2013. Le PLU intercommunal de Châlons Agglo est en préparation.
• Rivières : traversée par le Mau.
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur de l’agglomération de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Autres plans de prévention : plan « cavités souterraines » (anciennes carrières), approuvé en 2019. Pour un bien situé dans son périmètre, il figure dans l’état des risques remis à l’acheteur.
• Catastrophes naturelles : un seul arrêté, celui des tempêtes de décembre 1999, pris pour toutes les communes du secteur.
• Eau du robinet : gérée par Châlons Agglo, en régie.
• Assainissement : réseau collectif géré par Châlons Agglo, service délégué à une entreprise ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; huit déchèteries de Châlons Agglo, avec la carte d’accès gratuite. Horaires.
• Taxe foncière (taux 2025) : 40,58 % pour la commune, 42,25 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,12 % en plus. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 99,4 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (3 099 sur 3 118, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Saint-Memmie

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Sources et mise à jour