Vendre ou estimer sa maison à Courtisols (51460)

Prix de l’immobilier à Courtisols : évolution 2021-2025

À Courtisols, le prix médian d’une maison est passé de 170 250 € en 2021 à 203 335 € en 2025, soit environ 19 % de plus. Mais le nombre de ventes reste faible (14 en 2025) : il faut lire cette hausse avec prudence. Le prix au m² reste, lui, dans une fourchette étroite, d’environ 1 700 à 1 930 €.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Courtisols : ce qu’il faut savoir

En deux ans, 29 maisons ont été vendues, dont huit sur dix entre 126 000 € et 290 000 €. L’écart est large : le haut de fourchette vaut plus de deux fois le bas, ce qui tient au terrain, à l’emplacement dans les hameaux et à l’état.

Le prix médian est de 185 000 €, soit 1 785 € le m². Les ventes d’appartements sont trop rares pour être analysées : Courtisols est un marché de maisons.

À Courtisols, le prix se joue sur le terrain et sur l’emplacement : un écart de 126 000 € à 290 000 € entre le bas et le haut de fourchette est normal ici. Ne vous fiez donc pas à la seule médiane : cherchez des maisons proches de la vôtre.

Les six dernières ventes se sont conclues entre 160 000 € et 272 900 €, pour 90 à 145 m². Les maisons y sont un peu plus grandes qu’à Châlons-en-Champagne : 97 m² en médiane contre 90 m².

Un dossier de vente rassurant ici, c’est un état des risques bien lu (la Vesle), un diagnostic énergétique à jour et la preuve de l’entretien du toit et du chauffage.

Vivre à Courtisols : habitants et logements

Courtisols est un village tout en longueur, à environ douze kilomètres de Châlons-en-Champagne en direction de Metz. La commune s’étend sur 65,7 km², plus de trois fois la superficie de Sarry ou de Fagnières, au cœur de la Champagne crayeuse, et la vallée de la Vesle la traverse d’est en ouest. Les maisons se répartissent sur les deux rives.

Ici, on achète de l’espace : la maison médiane fait 97 m² et se vend 185 000 €. La commune dépend de la communauté de communes de la Moivre à la Coole, et non de l’agglomération de Châlons. Ses habitants sont les Courtisiens.

Courtisols est un village de propriétaires de maisons : 90,3 % de maisons et 80,7 % de propriétaires. Le niveau de vie médian atteint 29 320 € et le chômage des 15-64 ans est de 6,5 %, le plus faible, après Sarry, des communes que nous détaillons. Sur 1 108 logements, 5,6 % sont vacants.

Courtisols est passée de 1 287 habitants en 1968 à 2 586 en 1999, puis a lentement reculé pour atteindre 2 343 en 2023, soit 9 % de moins qu’au sommet.

Le recul est faible et régulier. Il n’y a pas de décrochage : le village garde ses écoles, ses professionnels de santé et ses commerces, ce qui compte plus que la courbe pour qui veut s’y installer.

Histoire et patrimoine de Courtisols

Le site de Courtisols est occupé depuis la préhistoire et l’époque gauloise. Une légende du XIXe siècle attribuait sa forme allongée à des Huns, sans aucune preuve. La commune compte trois églises : Saint-Martin et Saint-Memmie, toutes deux monuments historiques depuis 1939, et Saint-Julien, d’origine romane.

Écoles à Courtisols

Courtisols compte deux écoles primaires, chacune avec maternelle, élémentaire et restauration scolaire : l’école publique Jean de la Fontaine et l’école privée Sainte-Marie.

D’après Wikipédia, le groupe scolaire public accueille aussi les enfants de Poix et de Somme-Vesle, avec 59 élèves en maternelle et 162 en élémentaire à la rentrée 2024-2025, et Sainte-Marie compte 113 élèves. Ces effectifs sont à confirmer auprès de la mairie.

Courtisols n’a ni collège ni lycée. Selon Wikipédia, les collégiens dépendent de Jean Moulin (Saint-Memmie) et les lycéens d’Étienne Oehmichen (Châlons).

C’est un point à anticiper pour une famille : le trajet quotidien d’un collégien ou d’un lycéen se fait en bus ou en voiture. Le rattachement exact dépend de la carte scolaire, à demander en mairie.

Commerces et services à Courtisols

Pour une commune de 2 343 habitants, l’offre est complète : 2 commerces d’alimentation générale, une boulangerie, une boucherie, 2 pharmacies, 5 restaurants et un bar.

Le point fort est la santé : 5 médecins, dont une maison de santé pluriprofessionnelle, 4 dentistes et 8 paramédicaux. C’est plus qu’à Fagnières, pourtant deux fois plus peuplée. Une crèche, La Forêt des Rêves Bleus, est également enregistrée.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Courtisols

Courtisols n’a aucun arrêt dans les horaires du réseau de bus de l’agglomération de Châlons-en-Champagne : elle est hors de son périmètre. Pour les lignes régionales, il faut consulter les horaires Fluo Grand Est.

L’accès se fait surtout par la route. D’après Wikipédia, la départementale 3, ancienne route nationale entre Châlons-en-Champagne et Sainte-Menehould, passe juste au nord du village, tandis que l’autoroute A4 et la départementale 994 longent la commune par le nord. Pour la plupart des trajets, la voiture est le moyen le plus simple.

Risques naturels, sécheresse et énergie à Courtisols

À Courtisols, Géorisques recense le risque d’inondation par crue lente de cours d’eau et le transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1.

Le point à retenir est l’historique : sept arrêtés de catastrophe naturelle, dont des inondations et coulées de boue en 2007, 2018 et 2021. C’est la seule des communes que nous détaillons où un arrêté récent a été pris. La Vesle traverse la commune et les habitations bordent ses deux rives : regardez la position exacte de la maison par rapport à elle.

Retrait-gonflement des argiles (le risque « sécheresse » pour les maisons) : exposition faible d’après Géorisques. Géorisques ne recense aucune cavité souterraine ni aucun mouvement de terrain sur la commune (nombre brut, à interpréter avec prudence).

La classe D domine avec 43 % des 225 logements diagnostiqués. Les classes F et G pèsent 16 %, et 21 logements sont classés G.

Le parc est ancien : 22 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 et 35 % de la période 1948-1974. Pour une maison de caractère, prévoyez le budget isolation.

Projets et urbanisme à Courtisols

Une annonce de l’ARS Grand Est (non datée) cherche deux à trois médecins généralistes pour le cabinet de la commune. Le plan local d’urbanisme a fait l’objet d’une révision documentée en 2018. Courtisols dépend de la communauté de communes de la Moivre à la Coole, et non de l’agglomération de Châlons : ses documents d’urbanisme suivent donc un autre calendrier.

Mairie de Courtisols : contacts utiles

• Adresse : 4 rue Massez, 51460 Courtisols
• Téléphone : 03 26 66 60 13
• Courriel : contact@courtisols.fr
• Site officiel : https://www.courtisols.fr/

Courtisols au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Communauté de communes de la Moivre à la Coole.
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 4 mars 2014.
• Secteur protégé : abords des églises Saint-Martin, Saint-Memmie et Notre-Dame ; parc Massez. Dans ce secteur, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, et même une petite piscine demande une déclaration en mairie.
• Rivières : traversée par la Vesle.
• Inondation : pas de plan de prévention du risque d’inondation sur la commune.
• Catastrophes naturelles : 6 arrêtés « inondation », dont 5 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983, 1990, 2007, 2018, 2021).
• Eau du robinet : gérée par la communauté de communes de la Moivre à la Coole, service délégué à une entreprise.
• Assainissement : réseau collectif géré par la communauté de communes de la Moivre à la Coole, en régie ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; pour la déchèterie, gérée par la communauté de communes de la Moivre à la Coole, renseignez-vous en mairie.
• Taxe foncière (taux 2025) : 23,07 % pour la commune, 31,50 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; pas de taxe d’enlèvement des ordures ménagères sur l’avis. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 94,5 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (1 354 sur 1 433, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Courtisols

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Sources et mise à jour