Vendre ou estimer sa maison à Recy (51520)

Prix de l’immobilier à Recy : évolution 2021-2025

Le prix médian d’une maison va de 180 000 € (2023) à 276 000 € (2024), un écart de plus de 50 % qui reflète surtout les maisons vendues d’une année à l’autre : 4 à 13 ventes par an seulement. Le prix au m² est plus lisible : il passe de 1 970 € en 2021 à 2 319 € en 2025 (+18 %), avec un creux à 1 651 € en 2022 sur 4 ventes. L’année 2025 est la première depuis 2021 à compter dix ventes ou plus.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Recy : ce qu’il faut savoir

Huit ventes de maisons sur dix se situent entre 145 000 € et 363 000 €, pour un prix médian de 205 000 €. Ce prix est 24 % au-dessus de la médiane de Châlons-en-Champagne (165 000 €).

Le bien type fait 85 m² pour 2 289 € le m². L’échantillon compte 15 ventes en 2024 et 2025, assez pour une médiane fiable. Les ventes d’appartements sont trop rares pour dégager un prix.

Sur 59 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 9 sont classées F ou G (15 %). Cela concerne une maison sur sept : si c’est le cas de la vôtre, prévoyez tôt l’audit énergétique, obligatoire à la vente.

Les six dernières ventes de maisons se sont conclues entre 112 800 € et 294 800 €, pour des surfaces de 48 à 115 m². La fourchette est large : le terrain, l’état et l’étiquette énergie expliquent l’essentiel des écarts.

Parmi les communes qui comptent au moins dix ventes de maisons en deux ans, Recy est celle où le mètre carré est le plus cher. L’explication tient à la taille : les maisons vendues y sont petites (85 m² en médiane), donc plus chères au m². Les fourchettes de prix sont larges : huit ventes sur dix se situent entre 145 000 € et 363 000 €, ce qui reflète l’écart entre petites maisons et grandes propriétés.

Vivre à Recy : habitants et logements

Recy, aux portes de Châlons (5,8 km), est un village de 1 093 habitants le long du canal latéral à la Marne. Une ligne de partage des eaux entre deux bassins hydrographiques le traverse, et son sol a livré des vestiges d’une grande richesse : des fouilles préventives menées en 2013 et 2014 y ont mis au jour 280 cavités mésolithiques et 180 néolithiques, un site décrit par Wikipédia comme le plus important du mésolithique en Europe.

Le parc de Recy compte 98,3 % de maisons, occupées à 85,5 % par leurs propriétaires. Le niveau de vie médian est de 29 630 €, le chômage des 15-64 ans de 5,3 % et un habitant sur quatre a 65 ans ou plus (26,9 %). Les ménages sont stables : 67,9 % vivent dans leur logement depuis dix ans ou plus. Les logements ont en moyenne 5,2 pièces.

Histoire et patrimoine de Recy

Le nom de Recy est cité dès 868 (« Finis Reciacensis ») puis en 1043 (« Villa Receia »). La forme Recy-sur-Marne apparaît en 1679. Le village dépendait de la province de Champagne, et la famille l’Hoste en était seigneur : une pierre tombale gravée se trouvait dans l’église en 1563. L’église Notre-Dame-de-l’Assomption, la mairie, l’école et le monument aux morts forment le centre du village. Plusieurs plans d’eau, dont une sablière de 2 hectares, bordent la commune, rattachée au canton de Châlons-en-Champagne-2.

Écoles à Recy

D’après l’annuaire de l’Éducation nationale, Recy compte un établissement scolaire : une école primaire publique, avec restauration scolaire. Pour le collège et le lycée, renseignez-vous en mairie.

Commerces et services à Recy

Le répertoire Sirene enregistre à Recy une boulangerie-pâtisserie, un coiffeur et une crèche. Aucun établissement n’est enregistré dans les catégories suivantes : supermarchés et supérettes, pharmacies, médecins et cabinets médicaux. Pour ces besoins, il faut aller dans une commune voisine ou à Châlons-en-Champagne (5,8 km). Comme le montre le tableau ci-dessous, l’offre est celle d’un village proche de la ville, dont les habitants complètent leurs besoins à Châlons.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Recy

Le réseau SITAC de l’agglomération dessert Recy par la ligne 05 (30 passages un jour de semaine) et la ligne 06 (18 passages un jour de semaine). Arrêts dans la commune : Chanteraine, Château d’Eau, E. Rochet, Grande Rue, Les Madines, Recy Mairie, Terme Adam et Épinettes. Horaires valables du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027.

Risques naturels, sécheresse et énergie à Recy

Géorisques recense à Recy les risques suivants : inondation par crue lente de cours d’eau, mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1.

Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, le dernier en 1999 (mouvement de terrain). L’état des risques propre à l’adresse, remis lors de la vente, est plus précis que ces données communales.

Retrait-gonflement des argiles (le risque « sécheresse » pour les maisons) : exposition faible d’après Géorisques. Géorisques recense 3 cavités souterraines et aucun mouvement de terrain (nombre brut, à interpréter avec prudence).

Les 64 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 se répartissent surtout en classes D et C ; 9 sont classés F ou G, soit 14,1 %.

Parmi les logements diagnostiqués, 56 % datent d’avant 1975 et 14 % de 2006 ou après. Il ne s’agit que des logements vendus ou loués depuis 2021, pas de tout le parc.

Projets et urbanisme à Recy

Aucun projet de logements précis n’a été trouvé pour Recy. La commune fait partie de Châlons Agglo, qui élabore un PLUi : il fixera où construire. Consultez la mairie avant tout achat de terrain.

Mairie de Recy : contacts utiles

• Adresse : Place de la Mairie, 51520 Recy
• Téléphone : 03 26 68 36 45
• Courriel : mairie@recy.fr
• Site officiel : https://www.recy.fr/
• Horaires d’ouverture (annuaire du service public, à vérifier avant de vous déplacer) : du lundi au vendredi 13h30-18h00

Recy au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Châlons Agglo (communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne).
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 20 mai 2014. Le PLU intercommunal de Châlons Agglo est en préparation.
• Rivières : traversée par la Marne, le canal latéral à la Marne et l’ancien canal de Condé (désaffecté).
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur de l’agglomération de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Autres plans de prévention : plan « cavités souterraines » (anciennes carrières), approuvé en 2019. Pour un bien situé dans son périmètre, il figure dans l’état des risques remis à l’acheteur.
• Catastrophes naturelles : 2 arrêtés « inondation », dont 1 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983).
• Eau du robinet : gérée par Châlons Agglo, en régie.
• Assainissement : réseau collectif géré par Châlons Agglo, service délégué à une entreprise ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; huit déchèteries de Châlons Agglo, avec la carte d’accès gratuite. Horaires.
• Taxe foncière (taux 2025) : 36,20 % pour la commune, 37,87 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,12 % en plus. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 98,6 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (554 sur 562, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

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Sources et mise à jour