En bref
- Dans les alentours de Châlons, sur les 12 communes où il s’est vendu au moins 10 maisons en 2024 et 2025, la moins chère est Pogny (158 400 € en prix médian) et la plus chère est Juvigny (233 000 €).
- Au mètre carré, le prix médian d’une maison va de 1 574 € à Saint-Étienne-au-Temple à 2 289 € à Recy.
- À Châlons-en-Champagne même, la maison médiane se vend 165 000 € (1 751 € le m²) et l’appartement 82 400 € (1 395 € le m²).
- Ce comparatif suit les 42 communes situées à moins de 15 km du centre de Châlons. Celles qui comptent moins de 10 ventes de maisons sont regroupées à part, car une médiane calculée sur trop peu de ventes n’est pas fiable.
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Classement des communes par prix médian d’une maison (au moins 10 ventes)
| Rang | Commune | Ventes de maisons | Prix médian | Prix au m² | Surface médiane | À (km de Châlons) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pogny | 16 | 158 400 € | 1 631 € | 100 m² | 14,0 |
| 2 | Saint-Memmie | 54 | 168 300 € | 1 832 € | 90 m² | 2,9 |
| 3 | Compertrix | 18 | 172 100 € | 1 757 € | 112 m² | 6,0 |
| 4 | Matougues | 15 | 178 000 € | 1 986 € | 89 m² | 9,7 |
| 5 | Fagnières | 58 | 179 500 € | 1 767 € | 98 m² | 5,8 |
| 6 | Courtisols | 29 | 185 000 € | 1 785 € | 97 m² | 10,9 |
| 7 | Saint-Martin-sur-le-Pré | 17 | 190 000 € | 1 949 € | 104 m² | 3,3 |
| 8 | La Veuve | 16 | 194 000 € | 1 817 € | 95 m² | 8,8 |
| 9 | Sarry | 25 | 200 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5,1 |
| 10 | Saint-Étienne-au-Temple | 14 | 204 100 € | 1 574 € | 113 m² | 6,8 |
| 11 | Recy | 15 | 205 000 € | 2 289 € | 85 m² | 5,8 |
| 12 | Juvigny | 13 | 233 000 € | 2 009 € | 92 m² | 10,1 |
Lecture : le prix médian est celui qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Source : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), 2024 et 2025, adresses non publiées. Châlons-en-Champagne est traitée à part.
Les prix médians vont de 158 400 € à 233 000 €, soit 47 % d’écart entre la commune la moins chère et la plus chère. Au mètre carré, l’écart est un peu plus faible, de 1 574 € à 2 289 € (45 %), et le classement change avec la taille des maisons : Recy, aux maisons plutôt petites (85 m² en médiane), a le mètre carré le plus cher ; Saint-Étienne-au-Temple, aux plus grandes (113 m²), le moins cher.
Les communes les plus chères et les moins chères
Les moins chères : Pogny (158 400 €), Saint-Memmie (168 300 €), Compertrix (172 100 €).
Les plus chères : Juvigny (233 000 €), Recy (205 000 €), Saint-Étienne-au-Temple (204 100 €).
Communes avec 5 à 9 ventes de maisons : repères à lire avec prudence
| Commune | Ventes de maisons | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Villers-le-Château | 5 | 125 800 € | 1 516 € |
| Bussy-le-Château | 5 | 134 600 € | 1 278 € |
| Thibie | 5 | 140 000 € | 1 415 € |
| Vésigneul-sur-Marne | 6 | 153 000 € | 1 444 € |
| Aulnay-sur-Marne | 5 | 156 000 € | 1 506 € |
| Saint-Pierre | 5 | 163 500 € | 973 € |
| Saint-Gibrien | 7 | 165 000 € | 1 313 € |
| Aigny | 5 | 189 300 € | 1 718 € |
| Mairy-sur-Marne | 5 | 190 000 € | 1 846 € |
| Écury-sur-Coole | 8 | 214 500 € | 1 900 € |
| Chepy | 8 | 222 300 € | 1 813 € |
| Moncetz-Longevas | 5 | 232 500 € | 2 328 € |
Communes avec moins de 5 ventes de maisons
Bouy, Breuvery-sur-Coole, Cheniers, Coolus, Cuperly, L’Épine, La Cheppe, La Neuville-au-Temple, Les Grandes-Loges, Marson, Nuisement-sur-Coole, Saint-Germain-la-Ville, Saint-Quentin-sur-Coole, Sogny-aux-Moulins, Togny-aux-Bœufs, Vadenay, Vitry-la-Ville, Vraux.
Pour ces communes, aucun prix fiable ne peut être calculé : l’estimation sur place est la bonne méthode.
Châlons-en-Champagne, la ville centre
Les 869 logements vendus en deux ans à Châlons se partagent entre 350 maisons (médiane 165 000 €) et 519 appartements (médiane 82 400 €). Les communes qui entourent la ville ont presque toutes une médiane de maison proche de celle de Châlons (165 000 €), voire supérieure, car on y trouve plus de surface et du terrain.
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Questions fréquentes
Quelle est la commune la moins chère autour de Châlons-en-Champagne ?
Parmi les communes où il s’est vendu au moins 10 maisons en 2024 et 2025, Pogny est la moins chère, avec un prix médian de 158 400 € pour une maison. Au mètre carré, c’est Saint-Étienne-au-Temple (1 574 € le m²).
Quelle est la commune la plus chère près de Châlons ?
Juvigny a le prix médian le plus élevé (233 000 €) parmi les communes qui comptent au moins 10 ventes de maisons. Au mètre carré, Recy arrive en tête (2 289 € le m²).
Combien coûte une maison à Châlons-en-Champagne ?
Le prix médian d’une maison à Châlons-en-Champagne est de 165 000 € (1 751 € le m²) d’après 350 ventes en 2024 et 2025. Pour un appartement, la médiane est de 82 400 €.
Pourquoi certaines communes n’ont-elles pas de prix ?
Quand il se vend moins de 5 maisons en deux ans, la médiane ne représente rien de fiable : une seule vente atypique la déplace. Nous préférons ne pas afficher de chiffre plutôt que de donner un faux repère.
D’où viennent ces prix ?
De la base DVF (demandes de valeurs foncières) publiée par l’État, qui recense les ventes enregistrées chez le notaire. Nous retenons les ventes simples d’un seul logement, en 2024 et 2025. Les adresses et les noms ne sont pas publiés.
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Données ouvertes
Le tableau complet des 43 communes est disponible au format CSV : communes-prix-2024-2025.csv. Vous pouvez le réutiliser en citant la source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), 2024-2025, traitement Guy Hoquet Châlons-en-Champagne.
Sources et mise à jour
- Ventes : base DVF, direction générale des Finances publiques, via data.gouv.fr. Ventes simples d’un seul logement, 2024 et 2025.
- Habitants et distances : Insee et API Découpage administratif.
Page mise à jour le 21 octobre 2026. Textes rédigés pour ce site.
Comment estimer ma maison près de Châlons ?
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