Immobilier à Saint-Gibrien (51510) : prix et infos pratiques

Prix des maisons à Saint-Gibrien

Le bien type fait 88 m². Les années qui comptent moins de six ventes sont à lire avec prudence : une seule vente peut faire bouger la médiane de plusieurs milliers d’euros.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées.

Les six dernières ventes de maisons se sont conclues entre 50 000 € et 264 000 €.

Habitants de Saint-Gibrien

Saint-Gibrien compte 552 habitants en 2023 d’après l’Insee.

Histoire et patrimoine de Saint-Gibrien

Saint-Gibrien porte le nom d’un moine irlandais venu évangéliser la région, mort vers 509 d’après la tradition ; le village est cité dès 1062. Le site est bien plus ancien : des fouilles y ont révélé une occupation dès environ 4200 avant notre ère, avec des greniers de l’âge du fer et trente-deux silos à grains de la période gauloise. Au IXe siècle, les Normands détruisent la chapelle élevée sur la tombe du saint et ses reliques partent à l’abbaye Saint-Remi de Reims. Un traité de 1651 entre Louis XIV et Turenne règle le droit de pêche dans la Marne, un privilège contesté devant les tribunaux jusqu’en 1823. L’église garde une abside du XIIe siècle, une nef du XVIIIe et une poutre de gloire classée. À la Révolution, la commune s’appelle quelque temps Jolibois, puis Mont-Union.

Logement et niveau de vie à Saint-Gibrien

Saint-Gibrien est le cas d’école d’une commune née de la périurbanisation : 99 habitants en 1975, 552 en 2023, après les lotissements du Petit Buisson et des Cytises et l’ouverture de la sortie d’autoroute « Châlons-Sud » en 1992 (Wikipédia). Les ménages y sont plus grands que dans la plupart des communes voisines (2,59 personnes en moyenne). Les maisons représentent 99,6 % des logements, 81,2 % des ménages sont propriétaires et 17,4 % locataires ; le niveau de vie médian est de 27 710 €, le chômage des 15-64 ans de 7,3 %.

Écoles à Saint-Gibrien

L’annuaire de l’Éducation nationale ne recense aucune école à Saint-Gibrien. La mairie vous indiquera l’établissement voisin auquel les familles sont rattachées.

Risques naturels et énergie à Saint-Gibrien

Géorisques recense à Saint-Gibrien les risques suivants : inondation par crue lente de cours d’eau, mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1. Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, le dernier en 1999 (mouvement de terrain).

Retrait-gonflement des argiles (le risque « sécheresse » pour les maisons) : exposition faible.

Pour un bien précis, seul l’état des risques de l’adresse, obligatoire à la vente, fait foi.

Commerces et services à Saint-Gibrien

Le répertoire Sirene enregistre à Saint-Gibrien un restaurant. Aucun établissement n’est enregistré dans les catégories suivantes : boulangeries-pâtisseries, supermarchés et supérettes, pharmacies et établissements médicaux. Pour ces besoins, il faut aller dans une commune voisine ou à Châlons-en-Champagne (6,3 km).

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Saint-Gibrien

Le réseau SITAC dessert Saint-Gibrien par la ligne 01 (40 passages un jour de semaine), ainsi que par des services complémentaires (F_CI : 1 passage et F_RA : 3 passages), qui semblent correspondre à des dessertes scolaires ou à la demande (à vérifier sur le plan du réseau). Arrêts dans la commune : Saint-Gibrien. Horaires valables du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027. La sortie d’autoroute « Châlons-Sud » (ouverte en 1992) est à proximité, d’après Wikipédia ; la zone d’activité de la Petite Gironde accueille un centre de tri postal.

Projets et urbanisme à Saint-Gibrien

Aucun projet d’aménagement n’est documenté pour Saint-Gibrien dans les sources consultées. La commune appartient à la communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne, qui élabore ou applique un plan local d’urbanisme fixant les terrains constructibles : consultez la mairie avant tout achat de terrain.

Mairie de Saint-Gibrien : contacts utiles

• Adresse : 18 Grande-Rue, 51510 Saint-Gibrien
• Téléphone : 03 26 70 53 22
• Courriel : commune.saintgibrien@wanadoo.fr
• Site officiel : https://saint-gibrien.fr
• Horaires d’ouverture (annuaire du service public, à vérifier avant de vous déplacer) : lundi 10h00-12h00 et 14h00-18h00 ; mardi 10h00-12h00 et 14h00-16h00 ; du jeudi au vendredi 10h00-12h00 et 14h00-16h00

Communes voisines

Fagnières (179 500 € en médiane) · Recy (205 000 € en médiane) · Châlons-en-Champagne · Comparatif des communes

Saint-Gibrien au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Châlons Agglo (communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne).
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 25 juin 2026. Le PLU intercommunal de Châlons Agglo est en préparation.
• Rivières : traversée par la Marne et le Pisseleu.
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur de l’agglomération de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Autres plans de prévention : plan « cavités souterraines » (anciennes carrières), approuvé en 2019. Pour un bien situé dans son périmètre, il figure dans l’état des risques remis à l’acheteur.
• Catastrophes naturelles : 2 arrêtés « inondation », dont 1 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983).
• Eau du robinet : gérée par Châlons Agglo, en régie.
• Assainissement : réseau collectif géré par Châlons Agglo, service délégué à une entreprise ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; huit déchèteries de Châlons Agglo, avec la carte d’accès gratuite. Horaires.
• Taxe foncière (taux 2025) : 39,67 % pour la commune, 41,34 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,12 % en plus. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 97,2 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (243 sur 250, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Saint-Gibrien

Sources et mise à jour