Vendre ou estimer sa maison à Compertrix (51510)

Prix de l’immobilier à Compertrix : évolution 2021-2025

Compertrix est un très petit marché : 8 à 22 maisons vendues par an. Le prix médian reste entre 165 000 € et 180 800 €, ce qui en fait l’une des communes les plus accessibles parmi celles que nous détaillons. Avec si peu de ventes, une seule transaction atypique peut déplacer la médiane : l’estimation sur place est ici particulièrement utile.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Compertrix : ce qu’il faut savoir

En deux ans, 18 maisons ont été vendues, dont huit sur dix entre 133 000 € et 243 000 €, pour un prix médian de 172 100 €. C’est l’un des prix médians les plus bas des communes que nous détaillons (seules Pogny et Saint-Memmie font moins), à peine au-dessus de celui de Châlons-en-Champagne (165 000 €).

Peu de ventes, donc des chiffres à lire avec prudence : 18 transactions, c’est un échantillon fragile. La maison médiane fait 112 m² pour 1 757 € le m².

À Compertrix, l’acheteur compare avec Châlons-en-Champagne, à six kilomètres : pour un budget voisin (172 100 € contre 165 000 €), la maison médiane fait 112 m², contre 90 m² à Châlons. Mettez cet argument en avant.

Les six dernières ventes se sont conclues entre 114 500 € et 235 000 €, pour 66 à 131 m². Peu de ventes comparables : une estimation sur place est ici plus utile qu’ailleurs.

Avec 34 diagnostics en classe E, la question de l’énergie se pose souvent. Préparez le devis des travaux d’isolation ou de chauffage pour répondre à l’acheteur.

Vivre à Compertrix : habitants et logements

Compertrix est la plus petite des communes que nous détaillons : 4,7 km², tout près de Châlons-en-Champagne (6,0 km), au sein de la même agglomération. Elle partage son code postal, 51510, avec Fagnières. L’Insee la range dans la ceinture urbaine de Châlons, c’est-à-dire un cadre résidentiel proche du centre.

Ce qui frappe, c’est le calme commercial : le répertoire Sirene n’y recense aucun commerce alimentaire. On y habite pour la proximité de Châlons, pas pour une vie de village. Et on y achète une maison assez grande : la médiane fait 112 m².

Compertrix compte 577 logements, dont 98,1 % de maisons, et 85,5 % de ménages propriétaires. Le niveau de vie médian est de 28 090 € et le chômage des 15-64 ans de 9,2 %. Le taux de vacance de 4,7 % reste raisonnable.

La courbe de Compertrix est en montagnes russes : 971 habitants en 1968, environ 1 080 en 2006, puis 1 571 en 2016, soit 45 % de plus en dix ans, avant de retomber à 1 308 en 2023.

Depuis 2021, la commune se stabilise autour de 1 300 habitants. Le marché est petit, mais il bouge.

Histoire et patrimoine de Compertrix

L’église Saint-Nicolas est le principal monument de Compertrix. Peu d’éléments historiques sourcés ont été trouvés : cette section sera complétée avec le site de la mairie et les archives départementales.

Écoles à Compertrix

D’après l’annuaire de l’Éducation nationale, Compertrix a deux écoles publiques, avec restauration scolaire : l’école maternelle Jean Rostand et l’école élémentaire Marcel Gaudin.

Elles dépendent de la circonscription d’inspection de Châlons Ouest.

La commune n’a ni collège ni lycée. Les établissements du second degré sont à Châlons-en-Champagne et dans les communes voisines.

Le collège de secteur dépend de la carte scolaire : demandez-le en mairie avant d’acheter, surtout si vous avez des enfants de moins de onze ans.

Commerces et services à Compertrix

Le répertoire Sirene ne recense à Compertrix aucun commerce alimentaire, aucun restaurant ni aucune pharmacie. On y trouve surtout des professions de santé et de service : 3 paramédicaux et 2 coiffeurs.

Pour les courses, il faut aller dans les communes voisines, à quelques kilomètres, en voiture ou en bus. C’est le prix du calme et d’un budget d’achat plus accessible.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Compertrix

La ligne 04 du réseau de bus de l’agglomération dessert Compertrix, avec 48 passages un jour de semaine, dans les deux sens. Arrêts dans la commune : Compertrix, Pasteur, G. Lallement, Champs Flutets et Route de Blacy.

Une seule ligne dessert la commune : vérifiez les horaires avant de compter sur le bus au quotidien. Horaires du réseau valables du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027.

Risques naturels, sécheresse et énergie à Compertrix

Géorisques recense à Compertrix l’inondation par crue lente, les mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines, une rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1.

Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris : inondations en 1983, puis inondations et mouvement de terrain en 1999. Aucun depuis. L’état des risques de l’adresse reste obligatoire à la vente.

Géorisques recense une cavité souterraine et 2 mouvements de terrain sur la commune (nombre brut, à interpréter avec prudence).

Ici, la classe E arrive en tête avec 31 % des 108 logements diagnostiqués, devant D (30 %) et C (16 %). Les classes F et G pèsent 17,6 %.

Le parc est plutôt ancien : 46 % des logements diagnostiqués datent de la période 1948-1974, et 19 maisons sur 101 sont en F ou G. Des travaux d’isolation sont souvent à prévoir.

Projets et urbanisme à Compertrix

Un avis de l’autorité environnementale de 2019 sur la révision du plan local d’urbanisme prévoyait deux zones à urbaniser, soit 4,4 hectares pour 62 logements, avec une hypothèse de 1 800 habitants en 2026. La population réelle est de 1 308 habitants en 2023. Document ancien : l’état actuel est à vérifier en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme.

Mairie de Compertrix : contacts utiles

• Adresse : 22 bis rue Jules-Ferry, 51510 Compertrix
• Téléphone : 03 26 68 31 42
• Courriel : mairie@compertrix.fr
• Site officiel : https://www.compertrix.fr/

Compertrix au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Châlons Agglo (communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne).
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 20 décembre 2019. Le PLU intercommunal de Châlons Agglo est en préparation.
• Rivières : traversée par la Marne ; bordée par la Coole.
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur de l’agglomération de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Autres plans de prévention : plan « cavités souterraines » (anciennes carrières), approuvé en 2019. Pour un bien situé dans son périmètre, il figure dans l’état des risques remis à l’acheteur.
• Catastrophes naturelles : 2 arrêtés « inondation », dont 1 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983).
• Eau du robinet : gérée par Châlons Agglo, en régie.
• Assainissement : réseau collectif géré par Châlons Agglo, service délégué à une entreprise ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; huit déchèteries de Châlons Agglo, avec la carte d’accès gratuite. Horaires.
• Taxe foncière (taux 2025) : 45,61 % pour la commune, 47,28 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,12 % en plus. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 89,8 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (617 sur 687, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Compertrix

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Sources et mise à jour