Vendre ou estimer sa maison à Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)

Prix de l’immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré : évolution 2021-2025

Le prix médian d’une maison est passé de 140 000 € en 2023 à 203 250 € en 2025, soit 45 % de plus. Ne vous arrêtez pas à ce chiffre : il repose sur 5 ventes en 2023 et 6 en 2025. Le prix au m² est plus fiable : il monte chaque année, de 1 709 € en 2021 à 2 176 € en 2025 (+27 %). La commune est à 3,3 km du centre de Châlons : la proximité de la ville peut expliquer cette hausse, sans que les données le prouvent.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Saint-Martin-sur-le-Pré : ce qu’il faut savoir

Huit ventes de maisons sur dix se situent entre 134 000 € et 297 000 €, pour un prix médian de 190 000 €. Ce prix est 15 % au-dessus de la médiane de Châlons-en-Champagne (165 000 €).

Le bien type fait 104 m² pour 1 949 € le m². L’échantillon compte 17 ventes en 2024 et 2025, assez pour une médiane fiable. Les ventes d’appartements sont trop rares pour dégager un prix.

Sur 71 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 17 sont classées F ou G (24 %). Cela concerne une maison sur quatre : si c’est le cas de la vôtre, prévoyez tôt l’audit énergétique, obligatoire à la vente.

Les six dernières ventes de maisons se sont conclues entre 115 000 € et 291 800 €, pour des surfaces de 59 à 137 m². La fourchette est large : le terrain, l’état et l’étiquette énergie expliquent l’essentiel des écarts.

Les maisons vendues sont plutôt grandes (104 m² en médiane) et le prix au m² (1 949 €) dépasse celui de Fagnières (1 767 €) et de Saint-Memmie (1 832 €). Les deux ventes les plus chères de la série récente (291 800 € et 241 500 €) concernent des maisons de plus de 100 m².

Vivre à Saint-Martin-sur-le-Pré : habitants et logements

Saint-Martin-sur-le-Pré s’étend le long de la Marne et du canal latéral, à 3,3 km du centre de Châlons-en-Champagne. Le village a longtemps vécu de la rivière : un port y servait à ravitailler Paris, d’abord sur la Marne puis sur le canal latéral, et une gare de la ligne des Chemins de fer de la Banlieue de Reims y a ouvert dès 1903. Aujourd’hui, c’est un village résidentiel de 792 habitants qui profite d’une offre de santé surprenante pour sa taille.

Le niveau de vie médian atteint 31 000 € par an, soit 38 % de plus qu’à Châlons-en-Champagne (22 530 €). Près d’un habitant sur trois a 65 ans ou plus (30 %), et les ménages sont petits : 2,06 personnes en moyenne. Six ménages sur dix vivent dans leur logement depuis dix ans ou plus. Le taux de logements vacants, 6,8 % (une trentaine de logements), est plus élevé que dans la plupart des communes voisines : certaines maisons attendent un acquéreur. À terme, un parc de propriétaires installés de longue date est aussi appelé à se renouveler.

Saint-Martin-sur-le-Pré compte 792 habitants en 2023, contre 618 en 1968. Le maximum a été atteint en 1975 avec 948 habitants ; la commune en compte aujourd’hui 16 % de moins. Depuis 2013, sa population a augmenté de 9,2 %.

Histoire et patrimoine de Saint-Martin-sur-le-Pré

Les premières mentions du village remontent à 1143, sous le nom de Saint-Martin-prez-Vinetz. « Sur le pré » désigne la grande prairie qui s’étendait jusqu’à la Marne, un pâturage commun inondé chaque hiver. Pendant la Révolution, la commune a porté le nom de Vinets-sur-Marne. Elle absorbe le hameau voisin de Vinetz en 1790 et 1794. Une station préhistorique y a été découverte en 1875, et le site a connu des occupations gauloise et gallo-romaine. Le village garde une église de 1886, un Jardin des Senteurs et une promenade bordée de platanes le long du canal Saint-Martin, site classé depuis 1938.

Écoles à Saint-Martin-sur-le-Pré

D’après l’annuaire de l’Éducation nationale, Saint-Martin-sur-le-Pré compte un établissement scolaire : une école primaire publique, avec restauration scolaire. La commune n’a pas de collège : renseignez-vous en mairie sur la sectorisation du collège et du lycée.

Commerces et services à Saint-Martin-sur-le-Pré

Le répertoire Sirene enregistre à Saint-Martin-sur-le-Pré 2 boulangeries-pâtisseries, 2 supermarchés et supérettes, 2 restaurants, une pharmacie, 23 établissements médicaux, 2 dentistes, 10 professionnels paramédicaux, 4 coiffeurs, un commerce de tabac ou de presse et une crèche. Le chiffre qui frappe est celui du secteur médical : le répertoire recense une maison de santé et plusieurs cabinets de médecins spécialistes (hépato-gastro-entérologie, urologie, anesthésie, chirurgie vasculaire), qui reçoivent des patients de toute l’agglomération. Ce ne sont pas des généralistes de proximité : pour un médecin traitant, renseignez-vous auprès de la maison de santé.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Saint-Martin-sur-le-Pré

Le réseau SITAC de l’agglomération dessert Saint-Martin-sur-le-Pré par la ligne 05 (48 passages un jour de semaine) et la ligne 06 (18 passages un jour de semaine). Arrêts dans la commune : A.M. Terriere, Abbaye, Baudry, Dats, Grands Champs, L’Îlet, Parc Industriel Recy / St-Martin, Pôle Santé, Route de Louvois, SCAPEST et Z.I. St-Martin. Horaires valables du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027. Un arrêt « Pôle Santé » dessert la maison de santé, et d’autres arrêts desservent le parc industriel (Recy / Saint-Martin).

Risques naturels, sécheresse et énergie à Saint-Martin-sur-le-Pré

Géorisques recense à Saint-Martin-sur-le-Pré les risques suivants : inondation par crue lente de cours d’eau, mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1.

Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, le dernier en 1999 (mouvement de terrain). Pour un bien précis, seul l’état des risques de l’adresse, obligatoire à la vente, fait foi.

Retrait-gonflement des argiles (le risque « sécheresse » pour les maisons) : exposition faible d’après Géorisques. Géorisques recense 3 cavités souterraines et aucun mouvement de terrain (nombre brut, à interpréter avec prudence).

Les 93 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 se répartissent surtout en classes D et E ; 18 sont classés F ou G, soit 19,4 %.

Parmi les logements diagnostiqués, 56 % datent d’avant 1975 et 16 % de 2006 ou après. Il ne s’agit que des logements vendus ou loués depuis 2021, pas de tout le parc.

Projets et urbanisme à Saint-Martin-sur-le-Pré

Aucun projet de logements précis n’a été trouvé pour Saint-Martin-sur-le-Pré. La commune appartient à Châlons Agglo, qui élabore un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) : il fixera les terrains constructibles. Consultez la mairie avant tout achat de terrain à bâtir.

Mairie de Saint-Martin-sur-le-Pré : contacts utiles

• Adresse : Place du Général-de-Gaulle, 51520 Saint-Martin-sur-le-Pré
• Téléphone : 03 26 68 16 23
• Courriel : mairie@mairie-saintmartinsurlepre.fr
• Site officiel : https://www.mairie-saintmartinsurlepre.fr/
• Horaires d’ouverture (annuaire du service public, à vérifier avant de vous déplacer) : lundi 15h00-17h00 ; mercredi 13h30-18h15 ; vendredi 15h00-17h00

Saint-Martin-sur-le-Pré au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Châlons Agglo (communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne).
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 29 juin 2023. Le PLU intercommunal de Châlons Agglo est en préparation.
• Rivières : traversée par le canal latéral à la Marne, l’ancien canal de Condé (désaffecté) et le canal Saint-Martin ; bordée par la Marne.
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur de l’agglomération de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Autres plans de prévention : plan de prévention des risques technologiques du site ECOLAB, approuvé en 2010 ; plan « cavités souterraines » (anciennes carrières), approuvé en 2019. Pour un bien situé dans leur périmètre, ils figurent dans l’état des risques remis à l’acheteur.
• Catastrophes naturelles : 2 arrêtés « inondation », dont 1 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983).
• Eau du robinet : gérée par Châlons Agglo, en régie.
• Assainissement : réseau collectif géré par Châlons Agglo, service délégué à une entreprise ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; huit déchèteries de Châlons Agglo, avec la carte d’accès gratuite. Horaires.
• Taxe foncière (taux 2025) : 28,51 % pour la commune, 30,18 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,12 % en plus. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 99,3 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (676 sur 681, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Saint-Martin-sur-le-Pré

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Sources et mise à jour