En bref
- Oui, on peut vendre un logement classé F ou G. La loi n’interdit pas la vente, elle impose surtout une information : un audit énergétique pour certaines maisons.
- L’audit énergétique est obligatoire à la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble entier classé F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, et D à partir du 1er janvier 2034.
- Le vendeur n’est pas obligé de faire les travaux. Il doit informer l’acquéreur, qui peut négocier le prix.
- La location, elle, est encadrée : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, F à compter de 2028, E à compter de 2034 (dates à confirmer sur le Service public).
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Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement, et sa classe énergie doit figurer dans l’annonce. Il coûte d’ordinaire 100 à 250 € (estimation de l’ADEME) : à l’agence, il vous est offert dès la signature de votre mandat.
Ce qui change à la vente
L’audit énergétique complète le DPE : il propose des scénarios de travaux pour améliorer le logement. Il concerne les maisons individuelles et les immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire ; les copropriétés en sont exclues. Sa durée de validité est de cinq ans d’après les sources consultées (à confirmer). Le vendeur le remet à l’acquéreur avec le DPE et l’informe des travaux envisagés lors de la signature de l’acte.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Pas obligatoirement : tout dépend de votre situation. Une rénovation légère (isolation des combles, remplacement de la chaudière) peut faire gagner une classe et réduire la négociation. Une rénovation lourde coûte souvent plus que ce qu’elle rapporte à la revente. Comparez le devis des travaux, les aides disponibles et la décote probable du prix. Un conseiller peut vous aider à faire ce calcul sur votre bien.
Besoin d’un avis sur votre situation ? Chaque vente est différente. Déposez votre bien et posez vos questions à un conseiller de notre agence.
Et si je loue mon logement ?
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite, depuis le 1er janvier 2025. Les logements F seront concernés à compter de 2028, et les logements E à compter de 2034, d’après les notaires. Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement mal classé, la question « vendre ou rénover » se pose donc plus vite que pour un propriétaire occupant.
Autour de Châlons : où sont les passoires thermiques ?
Les diagnostics récents donnent une idée du parc. Attention : ils concernent les logements vendus ou loués depuis juillet 2021, pas tout le parc de la commune.
| Commune | Logements diagnostiqués depuis juillet 2021 | Classés F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Saint-Memmie | 1 720 | 66 | 3,8 % |
| Fagnières | 457 | 44 | 9,6 % |
| Courtisols | 225 | 36 | 16,0 % |
| Sarry | 184 | 23 | 12,5 % |
| Compertrix | 108 | 19 | 17,6 % |
Source : base nationale des DPE (ADEME), diagnostics depuis juillet 2021, consultée le 21 octobre 2026. Le détail de chaque commune est sur sa page.
Questions fréquentes
Peut-on vendre une maison classée G ?
Oui. La vente n’est pas interdite. Un audit énergétique est obligatoire pour une maison individuelle classée F ou G depuis le 1er avril 2023, et le vendeur informe l’acquéreur des travaux.
Le vendeur doit-il faire les travaux d’isolation ?
Non. Le vendeur n’a aucune obligation de réaliser des travaux. L’acquéreur peut en revanche tenir compte du coût des travaux dans sa négociation.
À partir de quand ne peut-on plus louer un logement F ?
À compter de 2028 d’après les notaires. Les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, et les logements E ne pourront plus l’être à compter de 2034. À confirmer sur le Service public.
Combien de temps un audit énergétique est-il valable ?
Cinq ans d’après les sources consultées. Il propose au moins deux scénarios de travaux.
Un audit énergétique est-il obligatoire pour un appartement ?
Pas s’il est situé en copropriété : l’audit concerne seulement les maisons individuelles et les immeubles entiers en monopropriété.
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Sources et mise à jour
- Notaires de France, fiche sur le DPE (calendrier de l’audit énergétique et de l’interdiction de location).
- Service public, fiche « Diagnostic de performance énergétique », vérifiée le 1er janvier 2026.
- ADEME, base des DPE des logements existants (traitement du 21 octobre 2026).
Informations générales, non substituables à un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Vérifiées le 21 octobre 2026 ; les règles peuvent évoluer. Textes rédigés pour ce site.