Vendre ou estimer sa maison à Matougues (51510)

Prix de l’immobilier à Matougues : évolution 2021-2025

Le prix médian d’une maison reste dans un couloir étroit, de 174 000 € (2025) à 199 400 € (2022), avec 5 à 8 ventes par an. Le prix au m² recule régulièrement depuis 2022 : 2 216 €, 2 114 €, 2 010 €, puis 1 956 € en 2025, soit 11 % de moins qu’en 2021 (2 208 €). La baisse tient peut-être à la taille des maisons vendues ; elle ne porte que sur quelques ventes par an.

Méthode : ventes simples d’un seul logement enregistrées par l’État (base DVF), adresses non publiées. Médianes par année ; les années de moins de 20 ventes sont à lire avec prudence. Les chiffres de 2024-2025 du résumé et ceux du tableau diffèrent d’une ou deux ventes selon le filtre.

Vendre sa maison à Matougues : ce qu’il faut savoir

Huit ventes de maisons sur dix se situent entre 122 000 € et 199 000 €, pour un prix médian de 178 000 €. Ce prix est 8 % au-dessus de la médiane de Châlons-en-Champagne (165 000 €).

Le bien type fait 89 m² pour 1 986 € le m². L’échantillon compte 15 ventes en 2024 et 2025, assez pour une médiane fiable. Les ventes d’appartements sont trop rares pour dégager un prix.

Sur 44 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 8 sont classées F ou G (18 %). Cela concerne une maison sur six : si c’est le cas de la vôtre, prévoyez tôt l’audit énergétique, obligatoire à la vente.

Les six dernières ventes de maisons se sont conclues entre 70 500 € et 200 000 €, pour des surfaces de 55 à 114 m². La fourchette est large : le terrain, l’état et l’étiquette énergie expliquent l’essentiel des écarts.

Matougues se distingue par la régularité de ses prix : huit ventes sur dix sont comprises entre 122 000 € et 199 000 €, la fourchette haute étant la plus étroite des communes que nous détaillons. Les maisons font 89 m² en médiane.

Vivre à Matougues : habitants et logements

Matougues, village de 636 habitants à 9,7 km de Châlons, est traversé par la Marne. Sa petite histoire ferroviaire est visible : la commune avait sa propre halte sur la ligne Paris-Est–Strasbourg, dont le bâtiment est aujourd’hui transformé en habitation. Elle accueille surtout, depuis 2001, une grande usine de frites surgelées (McCain), qui emploie plusieurs centaines de personnes d’après Wikipédia : un gros employeur pour un village.

À Matougues, tous les logements sont des maisons, occupées à 90,2 % par leurs propriétaires. Le niveau de vie médian est de 30 240 €, le chômage des 15-64 ans de 4,6 %, parmi les plus bas des communes que nous détaillons. Sept ménages sur dix vivent dans leur logement depuis dix ans ou plus (72 %) : un village stable, aux logements de 5,3 pièces en moyenne. D’après Wikipédia, la population a progressé de 7,6 % entre 2017 et 2023.

Matougues compte 636 habitants en 2023, contre 369 en 1968. Le maximum a été atteint en 1990 avec 675 habitants ; la commune en compte aujourd’hui 6 % de moins. Depuis 2013, sa population a diminué de 3,0 %.

Histoire et patrimoine de Matougues

Le nom de Matougues apparaît vers 948 sous la forme « Vicus Matusgus », puis en 1342 sous sa forme moderne. Son église est dédiée à saint Georges, et son château d’eau est orné d’une fresque représentant le pont sur la Marne et l’église. La population a atteint son maximum en 1990 (675 habitants) après un minimum de 285 habitants en 1906. Le peintre Roland Irolla, né en 1935, a vécu dans la Grande rue de 1971 à 2008.

Écoles à Matougues

D’après l’annuaire de l’Éducation nationale, Matougues compte un établissement scolaire : une école primaire publique, avec restauration scolaire. D’après Wikipédia, le collège le plus proche est à Fagnières (à confirmer en mairie).

Commerces et services à Matougues

Le répertoire Sirene enregistre à Matougues une boulangerie-pâtisserie, un coiffeur et une crèche. Aucun établissement n’est enregistré dans les catégories suivantes : supermarchés et supérettes, pharmacies, médecins et cabinets médicaux. Pour ces besoins, il faut aller dans une commune voisine ou à Châlons-en-Champagne (9,7 km). L’arrêt « ZA de Matougues » du réseau de bus signale une zone d’activité sur la commune. Pour les courses courantes, il faut aller à Châlons ou à Fagnières.

Source : répertoire Sirene (Insee). Il inclut les professionnels exerçant à domicile et ne donne pas les horaires : vérifiez avant de vous déplacer.

Transports et accès depuis Matougues

Le réseau SITAC de l’agglomération dessert Matougues par la ligne 11 (6 passages un jour de semaine), ainsi que par des services complémentaires (LD : 6 passages et MATO : 2 passages), qui semblent correspondre à des dessertes scolaires ou à la demande (à vérifier sur le plan du réseau). Arrêts dans la commune : Matougues Maternelle, Matougues Primaire, Matougues RD3 et ZA de Matougues. Horaires valables du 15 octobre 2026 au 26 juin 2027.

Risques naturels, sécheresse et énergie à Matougues

Géorisques recense à Matougues les risques suivants : inondation par crue lente de cours d’eau, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La sismicité est très faible et le potentiel radon de niveau 1.

Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, le dernier en 1999 (mouvement de terrain). L’état des risques propre à l’adresse, remis lors de la vente, est plus précis que ces données communales.

Géorisques ne recense aucune cavité souterraine ni aucun mouvement de terrain (nombre brut, à interpréter avec prudence).

Les 44 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 se répartissent surtout en classes D et E ; 8 sont classés F ou G, soit 18,2 %.

Parmi les logements diagnostiqués, 57 % datent d’avant 1975 et 5 % de 2006 ou après. Il ne s’agit que des logements vendus ou loués depuis 2021, pas de tout le parc.

Projets et urbanisme à Matougues

Aucun projet de logements précis n’a été trouvé. Matougues est membre de Châlons Agglo depuis le 1er janvier 2014 ; le PLUi en préparation fixera les zones à construire.

Mairie de Matougues : contacts utiles

• Adresse : 13 Grande-Rue, 51510 Matougues
• Téléphone : 03 26 70 99 26
• Courriel : mairie.matougues@wanadoo.fr
• Site officiel : https://www.matougues.fr/accueil/
• Horaires d’ouverture (annuaire du service public, à vérifier avant de vous déplacer) : lundi 14h00-19h00 ; mardi 10h00-12h00 et 14h00-17h00 ; jeudi 10h00-12h00 et 14h00-17h00 ; vendredi 14h00-17h00

Matougues au quotidien : urbanisme, eau, taxe foncière, fibre

• Intercommunalité : Châlons Agglo (communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne).
• Urbanisme : plan local d’urbanisme (PLU), version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 18 décembre 2015. Le PLU intercommunal de Châlons Agglo est en préparation.
• Secteur protégé : abords de l’église Saint-Georges. Dans ce secteur, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, et même une petite piscine demande une déclaration en mairie.
• Rivières : traversée par la Marne.
• Inondation : commune couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la Marne (secteur aval de Châlons), approuvé le 1er juillet 2011. Seule une partie du territoire est en zone inondable : vérifiez votre parcelle sur Géorisques.
• Catastrophes naturelles : 2 arrêtés « inondation », dont 1 en dehors des tempêtes de décembre 1999 (1983).
• Eau du robinet : gérée par le syndicat mixte des eaux de Bisseuil, service délégué à une entreprise.
• Assainissement : réseau collectif géré par Châlons Agglo, service délégué à une entreprise ; une maison non raccordée relève du SPANC.
• Déchets verts : brûlage interdit ; huit déchèteries de Châlons Agglo, avec la carte d’accès gratuite. Horaires.
• Taxe foncière (taux 2025) : 37,00 % pour la commune, 38,67 % au total avec l’intercommunalité, hors ordures ménagères ; taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,12 % en plus. Comparer les 43 communes.
• Fibre : 96,4 % des locaux raccordables au 30 juin 2026 (298 sur 309, Arcep). Voir le guide.
• Bruit et feux : tonte autorisée le dimanche de 10 h à 12 h (arrêté préfectoral) ; aucun arrêté municipal plus strict trouvé en ligne. Voir les horaires et le barbecue.
• Restrictions d’eau en été : elles dépendent du bassin de la commune et changent souvent ; la situation du jour est sur VigiEau.

Sources : Géoportail de l’urbanisme, base GASPAR et Géorisques (plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle, données du 5 octobre 2026), Sandre (cours d’eau), observatoire SISPEA (eau et assainissement, 2024), DGFiP (taux 2025), Arcep (fibre, juin 2026), Châlons Agglo ; consultés le 22 octobre 2026.

Questions fréquentes sur Matougues

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Sources et mise à jour