En bref
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre. Il doit dater de 10 ans au maximum au moment de la promesse de vente ou de l’acte.
- C’est au vendeur de faire réaliser le DPE, par un diagnostiqueur certifié et assuré.
- Les autres diagnostics dépendent de l’âge et de la situation du bien : plomb, amiante, électricité, gaz, termites, assainissement, risques naturels et technologiques.
- Le dossier de diagnostics est remis à l’acquéreur au plus tard à la signature de l’avant-contrat.
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Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement, et sa classe énergie doit figurer dans l’annonce. Il coûte d’ordinaire 100 à 250 € (estimation de l’ADEME) : à l’agence, il vous est offert dès la signature de votre mandat.
Le DPE : validité et sanctions
Le DPE classe le logement de A à G d’après sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un. Sans le numéro d’identification délivré par l’Ademe, un DPE n’est pas valable.
La loi prévoit des amendes de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive) pour un vendeur qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié, et jusqu’à 3 000 € pour une annonce comportant de fausses informations sur le DPE. L’acquéreur peut aussi demander des dommages et intérêts ou l’annulation de la vente.
Les autres diagnostics : selon l’âge et la situation du bien
Selon les cas, le dossier de diagnostic technique (DDT) peut comprendre : le constat de risque d’exposition au plomb pour les logements anciens (construits avant 1949), le repérage de l’amiante pour les permis de construire anciens (avant juillet 1997), l’état des installations intérieures de gaz et d’électricité pour les installations de plus de 15 ans, l’état relatif à la présence de termites dans les zones concernées, le contrôle de l’assainissement non collectif en l’absence de tout-à-l’égout, et l’état des risques et pollutions de l’adresse.
D’après les sources consultées, les durées de validité varient d’un diagnostic à l’autre, de quelques mois à plusieurs années. Demandez à votre diagnostiqueur la date limite de chaque document, et vérifiez-la sur le site du Service public avant la signature. Ces points sont à confirmer pour votre bien.
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Quand les remettre à l’acquéreur ?
Le dossier de diagnostics est joint à l’avant-contrat. Mieux vaut le montrer tôt : un acquéreur qui voit un DPE correct et des installations contrôlées négocie moins et décide plus vite.
Combien ça coûte ?
Le prix n’est pas réglementé et varie d’un diagnostiqueur à l’autre. Demandez au moins deux devis, en précisant le type de bien et la surface. Certains forfaits regroupent les diagnostics pour un prix global.
Questions fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre une maison ?
Le DPE, dans tous les cas. Les autres dépendent du bien : plomb (logement construit avant 1949), amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), termites (zones concernées), assainissement non collectif, état des risques et pollutions. Cette liste des diagnostics immobiliers forme le dossier de diagnostic technique, remis à l’acquéreur avec l’avant-contrat.
Qui paie les diagnostics pour vendre une maison ?
Le vendeur, qui fait réaliser le dossier par des professionnels certifiés. Le prix n’est pas réglementé.
Combien de temps un DPE est-il valable pour une vente ?
Dix ans pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Peut-on vendre une maison sans DPE ?
Non. Le DPE doit être remis à l’acquéreur à la signature de l’avant-contrat ou, à défaut, de l’acte de vente. Certaines exceptions existent, par exemple pour les petits logements indépendants de moins de 50 m² ou les monuments historiques.
Un mauvais DPE empêche-t-il de vendre ?
Non, la vente d’un logement classé F ou G reste légale. Mais un audit énergétique est obligatoire pour certaines maisons, et l’acquéreur sera informé des travaux à prévoir (voir notre guide sur les passoires thermiques).
Où trouver un diagnostiqueur certifié ?
Auprès d’un professionnel dont la certification et l’assurance peuvent être vérifiées. Demandez-lui son numéro de certification avant de signer le devis.
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Sources et mise à jour
- Service public, fiche « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) », vérifiée le 1er janvier 2026.
- Notaires de France, fiche sur le DPE.
- Autres diagnostics : guides de professionnels (SeLoger, PAP, notaires), validités à confirmer sur le Service public.
Informations générales, non substituables à un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Vérifiées le 21 octobre 2026 ; les règles peuvent évoluer. Textes rédigés pour ce site.